リフォームor建て替えどっち？建て替えを選択する時はこんな時…。

1. 地盤が悪く、家屋が傾いている。
2. 土地や柱がシロアリに浸食されている。
3. 地震に弱い束基礎（昭和40年代以前の建物に多い）の場合
4. 全面改修でリフォーム工事費が新築よりも高額になる場合。
   ※ただし建て替えの場合は、工事費プラス解体費、2度の引越費用、仮住まい費がかかる点に注意

リフォームできる部分とできない部分

増築	定められた、建ペイ率・容積率・高さ制限などをクリアすれば可能。ただし建築確認が必要な場合があります。
屋根・外壁の 変更	変更は可能ですが、防火・準防火地域内の建物は、耐火構造、風致地区内の建物は色彩などの基準が定められたりと、地域によって確認が必要。
吹き抜け トップライト	屋根や建物の強度に支障がない範囲で可能。建物の構造によっては不可の場合があります。
エクステリア 変更	建築協定内区域に建つ建物の場合は、その基準に沿ったリフォームになります。
玄関ドアの 交換	防火・準防火地域内の建物で、延焼のおそれがある部分のドアは防火戸にしなければなりません。
窓の交換 新設	耐力壁だと、窓を大きくしたり、新設は難しいですが、それ以上の壁なら可能です。ただし玄関ドアと同様、延焼のおそれのある部分は網入りガラスにする必要があります。
水周り リフォーム	比較的自由な水周りのリフォームが可能です。
間取り変更 内装リフォーム	構造に問題のない範囲で行うことが大切です。火器を使用する部屋の内装は、定められた不燃材を使用する必要性があります。