マンションリフォームをするにあたって知るべき法律・規約

1. 区分所有法
   正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている。マンションで区分所有法（住戸人）が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。専有部分（個人の所有権が確立している部分で、一般的には、玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部）と共用部分（マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。屋根、外壁、老化、ロビーなど。）についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。
2. 管理規約
   マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。
3. 使用細則・協定
   区分所有法や管理規約に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。
4. 消防法・その他
   火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。

マンションリフォームのできる部分とできない部分

構造体	構造柱や梁、各戸界壁、床スラブなどの構造体は変更できません。
玄関ドア	共有部分なので、移動・交換・塗り替えはできません。ただし、ドアの内側は専有部分になるので、性能を損なわなければ、内側のみペンキを塗ったり、シートを貼るなどの色の変更、鍵の取り替えはできるケースもあります。
パイプ スペース	共有のパイプスペースは、移動はできません。
窓	共有部分なので変更はできません。ただし、防音などの為に内側に内窓を取り付け、二重サッシにすることは可能。または、枠はそのままでガラスのみ複層硝子に変更する方法がありますが、できる・できないは管理規約の確認が必要です。
ベランダ バルコニー	共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるようなトレリスや敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことができます。ただし、避難通路となっているので、大きなものを置いたりハッチを塞いではいけません。
水回り （キッチン）	同じ位置でのキッチンの変更は容易ですが、移動する場合は、配管スペースを確保するがあり、排煙ダクトの位置変更は難しい場合があるので、注意が必要です。また、人気のIHクッキングヒーターですが、ガス器具からの取り替えは可能ですが、200Vの電圧が必要になり、電気の契約アンペア数を増やす必要があり、マンションの全体容量によっては制限があるため、管理規約の確認が必要です。
水回り （トイレ・浴室）	同じ位置での機器の取り替えは可能です。位置変更は、排水管や排気ダクトの位置の変更に注意が必要で、排水の勾配がとれず水の流れが悪くなったり、排気がうまくいかなかったりといった問題がでてくる可能性があります。竣工図などで事前に配管の状況を確認して下さい。

スケルトンリフォームとは

老朽化したマンションや、購入した中古マンションを全面的にリフォームする場合に、 専有部分の床、壁、天井を全て撤去し、コンクリートの”ハコ”の状態にして ライフスタイルに合わせて間取りから全て変更することを”スケルトンリフォーム”といいます。 設備機器から配管・配線・断熱材に至るまで全て取り替えることができる為、 耐久性もアップし、ほぼ新築に近い仕上がりで人気です。 ただし、古いマンションの場合は、水まわりの移動ができなかったり、 壁式構造の場合は、壁が外せなかったりする為、プランの自由度は低くなります。